20. 01. 2022

Na Slovensku sú hypotéky stále veľmi dostupné takmer pre každého, navyše s nízkymi úrokmi, ktoré sa pohybujú v niektorých bankách pod hranicou jedného percenta. V okolitých krajinách už úroky rastú. Prudký nárast môžeme vidieť napríklad v Česku. Ku koncu roka nové hypotéky začínali s úrokom dokonca viac než 4%. Vysoké úrokové sadzby môžeme pozorovať napríklad aj v Poľsku či Maďarsku.

Prečo rastú úrokové sadzby v okolitých krajinách?

Z veľkej časti je to spôsobené tým, že vyššie uvedené krajiny používajú inú menu ako euro. A hoci spadajú pod Európsky systém centrálnych bánk, boli im zachované právomoci v oblasti menovej politiky podľa vnútroštátneho práva. Keďže rastie inflácia, reakciou v týchto krajinách na jej zvyšovanie bolo, že ich národné centrálne banky zvýšili základnú úrokovú sadzbu. To má za následok aj zvýšenie úrokových sadzieb v hypotékach. Európska centrálna banka zatiaľ na rastúcu  infláciu nereagovala.

Garancie na nekonečne nízke úrokové sadzby nemáme 

V aktuálne komunikovaných kampaniach bánk sa úrokové sadzby hypoték nezvyšujú. V blízkej budúcnosti sa však ich nárast očakáva. Niektoré banky zatiaľ avizujú zmenu v poplatkovej štruktúre. Na zvýšenie úrokových sadzieb bude mať vplyv viacero premenných. Rozhodnutia Európskej centrálnej banky, konkurenčné prostredie bánk, vývoj rastu inflácie, vývoj cien nehnuteľností, ...

Porovnanie scenára prudšieho nárastu úrokových sadzieb

Výška úveru 100.000 €, pri splatnosti 25 rokov, 5 ročnej fixácii, rozdielnych úrokoch A) 1% a B) 3%.

Nastal čas zmeniť doterajšiu stratégiu

Doterajšia stratégia väčšiny klientov bola kratšia fixácia, pre najnižšiu úrokovú sadzbu. Nastal čas pre novú stratégiu. Zvoliť dlhšiu fixáciu s prijateľným úrokom, ako zabezpečenie pred prudkým nárastom úrokových sadzieb po uplynutí krátkeho fixačného obdobia. Je treba mať na pamäti termín vypršania aktuálneho fixačného obdobia na už existujúcej hypotéke. Čakaním na koniec aktuálnej fixácie môžeme prísť o aktuálne výhodnú príležitosť NA PREDĹŽENIE NOVÉHO FIXAČNÉHO OBDOBIA.

Aktuálne kampane

* Pre   5 ročnú fixáciu úrokové sadzby od 0,60 %

* Pre   7 ročnú fixáciu úrokové sadzby od 0,80 %

* Pre 10 ročnú fixáciu úrokové sadzby od 0,99 %

* Pre 15 ročnú fixáciu úrokové sadzby od 1,69 %

Ako získať dlhšiu fixáciu

* Úprava podmienok aktuálnej hypotéky v domovskej banke. Poplatky podľa aktuálnych kampaní.

* Úprava podmienok v novej hypotéke v inej banke formou prenosu, či refinancovania úveru.

CHCEM KONZULTOVAŤ HYPOTÉKU, kontakt TU